2023 특례보금자리론 금리가 인상된 이유는?

2023 특례보금자리론 금리가 인상되었습니다. 아직 특례보금자리론을 신청하지 못하신 분들은 특례보금자리론 금리가 올랐다는 말에 너무 늦은 것이 아닌가 하고 걱정도 될 것입니다.

2023년 동안 한시적으로 신청이 가능한 특례보금자리론의 금리가 상향 조정된 이유는 무엇인지 알아보고 특례보금자리론과 기존 보금자리론의 차이점 및 특례보금자리론의 장점에 대해서도 알아보도록 하겠습니다.

2023 특례보금자리론이란

2023 특례보금자리론이란 무엇인지에 대해 알아보도록 하겠습니다. 특례보금자리론은 정부가 안심전환대출, 적격대출, 보금자리론을 통합하여 고금리로 인한 서민들의 가계 대출부담을 줄여주기 위해 만들어졌습니다. 특례보금자리론의 가장 큰 특징으로는 저금리이면서 고정금리라는 점입니다. 대출한도 또한 대폭 상승하였고 소득에 대한 제한도 두지 않기로 하였습니다.

2023 특례보금자리론과 기존 보금자리론 차이점

2023 특례보금자리론과 기존 보금자리론 차이점으로는 먼저 기존의 보금자리론이 무엇인지 알아보아야 합니다. 기존 보금자리론의 개념은 무주택자 혹은 1 주택자에게 대출만기 시까지 안정적인 고정금리를 제공하는 주택담보대출로써 서민들의 주거 안정을 목표로 합니다. 보금자리론은 대상에 따라 대출한도와 조건이 다르지만 시중은행에서 제공하는 금리보다 저금리 상품이므로 아무나 받을 순 없습니다. 보금자리론의 기본적인 지원자격으로는 부부합산 연소득이 7,000만 원 이하, 대상 주택은 6억 원 이하여야 신청이 가능합니다. 이중 신혼부부 보금자리론은 연소득 한도를 8,500만 원까지 신청가능하고, 다자녀가구 보금자리론은 미성년 자녀가 1~3명 이상인 경우 연소득 최대 8천만 원 ~ 1억 원 이하까지 신청 가능합니다. 생애최초 보금자리론인 경우에는 최대 대출한도를 4억 2,000만 원, 주택담보인정비율(LTV)이 기존 55~ 70%에서 80%까지 상향된 대출이면서 미혼 및 자녀가 없는 분들 조건 없이 신청이 가능한 대출입니다. 이제 특례보금자리론과 기존 보금자리론의 차이점을 살펴보자면 기존보금자리론의 구입대상주택 가격이 6억 원 이하였지만 특례보금자리론의 구입대상 주택가격은 9억 원 이하로 상향되었고, 대출한도 또한 기존보금자리론은 3억 6,000만 원이었지만 특례보금자리론은 5억 원까지 대출한도가 늘었으며, 기존 보금자리론의 신청조건이 소득한도 7천만 원이었지만 특례보금자리론에서는 소득한도가 없다는 것이 차이점입니다.

2023 특례보금자리론 금리 종류 및 만기 기간

2023 특례보금자리론 금리는 우대형 금리와 일반 금리로 나뉩니다. 기존보금자리론의 금리는 연 4.25%~4.55%의 고정금리지만 특례보금자리론 우대형 금리는 연 4.15%~4.55%이고, 일반금리는 연 4.25%~4.55% 고정금리를 갖습니다. 특례보금자리론의 만기는 최소 10년부터 최대 50년까지입니다.

<특례보금자리 만기별 금리>

만기	10년	15년	20년	30년	40년	50년
우대형	4.05%	4.15%	4.2%	4.25%	4.3%	4.35%
일반형	4.15%	4.25%	4.3%	4.35%	4.4%	4.45%

2023 특례보금자리론 금리 인상 이유

2023 특례보금자리론 금리 중 일반형 특례보금자리론 금리를 23년 8월 11일부로 0.25% 포인트 인상하게 되었습니다. 이로써 일반형 특례보금자리론 금리는 기존 연 4.15% ~ 4.45%에서 연 4.4% ~ 4.7%로 상향조정 되었습니다. 한국주택금융공사에서 일반형 특례보금자리론의 금리를 인상하게 된 계기는 특례보금자리론 지원금의 재원이 되는 주택저당증권(MBS) 발행금리가 지난 2월에 비해 0.503% 올랐기 때문입니다. 한국주택금융공사는 주택저당증권을 통해 특례보금자리론의 재원을 마련하는데 주택저당증권의 금리가 특례보금자리론금리보다 높을 경우 그만큼의 손해를 보기 때문입니다. 또한 최근 들어 주택거래량이 늘면서 특례보금자리론의 관심이 높아짐에 따라 주택가격 안정과 수요조절을 통해 가계부채부담을 줄이려는 목적도 있다고 보입니다. 현재 특례보금자리론은 초기 지원 규모인 39.6조 원 중 28.2조 원 정도가 유효신청 되었고 이는 목표금액에 71%가 이미 소진된 것이라고 합니다. 반면 우대형 특례보금자리론의 금리는 서민 및 취약계층의 주거자금 지원 및 대출 금리부 담을 줄여주기 더는 인상하지 않고 금리를 동결하기로 하였습니다.

2023 특례보금자리론 장점

2023 특례보금자리론 장점으로는 기존 주택담보대출이 가지고 있는 총부채원리금상환비율(DSR) 제한이 없습니다. 또한 기존의 주택담보대출을 받게 되면 일정기간 내에 구매한 주택에 입주하여 실거주해야 한다는 제약이 있었지만 이번 특례보금자리론은 실거주에 대한 제한이 없습니다. 뿐만 아니라 기존 주택담보대출을 이용하다 다른 대출로 변경할 경우 발생하는 중도상환 수수료 또한 특례보금자리론으로 변경할 경우에는 면제라는 장점이 있습니다.

마치며

2023 특례보금자리론 금리 인상의 이유와 특례보금자리론의 장점에 대하여 알아보았습니다. 23년 12월이면 특례보금자리론 신청이 마감될 예정입니다. 내 집마련이 간절하신 분들은 특례보금자리론을 통해 내 집마련의 목표를 꼭 이루셨으면 좋겠습니다.

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