생애최초 내집 마련 디딤돌 대출 자격 조건 및 신청 방법 알아보기

청년과 신혼부부들이 모은 돈이 아직 많지 않은 상황에서 집을 구해야 할 때 많은 분들이 대출에 대한 막막함을 느끼고 있을 것입니다. 어느 은행에서 대출을 받아야 금리가 낮을까 하는 고민과 내가 받을 수 있는 대출 한도는 얼마일까에 대한 고민을 많이 하고 있을 것입니다. 만약 이런 상황이라면 나라에서 마련한 대출 상품을 가장 먼저 알아보는 것이 좋습니다.

이번에는 나라에서 지원해 주는 생애최초 내 집마련 디딤돌 대출이 무엇인지 자세히 알아보겠습니다.

생애 최초 내집마련 디딤돌 대출

생애 최초 내 집마련 디딤돌 대출이란

생애 최초 내 집마련 디딤돌 대출은 대표적으로 정부가 지원해 주는 주택 담보대출 상품입니다. 대출 기간도 최대 30년으로 장기간 낮은 금리로 대출이 가능하기에 무주택 세대주가 집을 살 때 우선적으로 알아볼 필요가 있는 대출 상품입니다.

 

디딤돌 대출 자격 및 신청 조건

디딤돌 대출은 무주택자를 위한 대출 상품입니다. 신청 자격은 생애최초 주택구입자 및 두 자녀 이상가구 또는 신혼가구는 연소득 7천만 이하여야 하고 일반 가구인 경우에는 부부합산 연소득 6천만 원 이하여야 대출 신청이 가능합니다. 대출 가능 주택 매매 금액은 4.58억 원 이하 주택에 대한 대출만 신청이 가능하고 무주택 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택자여야 합니다. 혹여나 분양권 및 조합원 입주권도 주택 보유로 간주되기에 대출 자격에서 제외됩니다. 또한 개인신용평가가 일정 점수 이상이어야 대출 신청이 가능합니다.

디딤돌 대출 신청 시기 및 대상주택

디딤돌 대출 신청은 원칙적으로 소유권 이전 등기를 하기 전에 신청할 수 있으며 소유권이전등기를 한경우라도 등기 접수일로부터 3개월 이내까지 신청 가능합니다. 디딤돌 대출이 가능한 주택 면적으로는 수도권은 전용 면적 85㎡ (25평), 도시지역이 아닌 읍 또는 면 지역인 경우 전용 면적 100㎡ (30평) 이하 주택이어야 합니다. 또한 담보 주택 평가액이 5억 원 이하인 주택이어야 하기에 서울의 아파트보다는 수도권 및 지방 아파들이 디딤돌대출이 가능한 아파트들입니다.

디딤돌 대출 한도 및 신청 방법

디딤돌 대출 한도는 최고 2.5억 이내입니다. 단, 신혼가구인 경우 2.8억 원, 2자녀 이상의 다자녀 가구인 경우에는 3.1억 원까지 한도가 확대됩니다. 또한 LTV는 70% 이내, DTI는 60% 이내로 적용이 됩니다. 예를 들자면 DTI를 만족하는 신혼가구가 4억 원의 집을 구입한다면 대출이 2.8억 까지 가능합니다. 디딤돌 대출 금리는 부부합산 소득 수준이 2천만 원 이하인 경우 10년 시 1.85%, 15년 시 1.95%, 20년 시 2.05%, 30년 시 2.10% 금리가 적용되고 2천만 원 초과 4천만 원 이하 시에는 10년 시 2.20%, 15년 시 2.30%, 20년 시 2.40%, 30년 시 2.45%의 금리가 적용됩니다. 4천만 원 초과 6천만 원 이하 및 생애 최초와 신혼부부, 2자녀 이상 가구는 7천만 원인 경우 10년 시 2.45%, 15년 시 2.55%, 20년 시 2.65%, 30년 시 2.70%의 금리를 적용받습니다. 디딤돌 대출 신청 방법은 온라인 신청과 은행 방문 신청으로 신청하실 수 있습니다.

디딤돌 대출 유의사항

디딤돌 대출 은행방문 신청 시에는 기금 수탁은행인 우리, 신한, 국민, 농협, 기업 은행에서만 가능하고 디딤돌 대출 가능 지점은 은행 상황에 따라 달라질 수 있습니다. 디딤돌 대출에는 실거주의무제도가 있기 때문에 이 부분을 주의해야 합니다. 디딤돌 대출로 집을 매매했을 시 정당한 사유 없이 1개월 이내 전입하지 않고 1년 이상 실거주 하지 않는 경우 기한 이익이 상실되고 대출금을 상환해야 합니다. 단 기존 임차인의 퇴거가 지연되거나 집수리 등 1개월 이내 전입이 어려운 경우 사유서를 제출하면 2 개원 전입 연장이 가능하고 질병치료 및 타 시도로 근무지 이전등 불가피하게 실거주를 못하는 경우가 매매계약 이후 발생 되었을 시에도 실거주 예외가 인정됩니다.

마치며

디딤돌 대출의 가장 큰 장점은 금지라 굉장히 낮은 것이 가장 큰 장점이지만 대출 한도가 보금자리론 대출보다 낮고 가입조건도 엄격하다는 것이 단점이 될 수도 있습니다. 만약 디딤돌 대출을 받을 수 있고 추가적인 대출이 필요하다면 디딤돌 대출의 저금리 대출을 받고 부족한 부분을 보금자리론 대출로 채울 수 있다는 점도 잘 활용하시면 좋을 것 같습니다.